следуйте за нами
хотя парковочные места, особенно за пределами закрытых гаражей, все чаще становятся предметом торговли, они не подлежат такой же правовой обработке, как квартиры или коммерческие помещения.
» прежде всего, когда речь идет о постоянном использовании парковочных мест, имеется в виду парковочные места на открытых участках участков, то есть не внутри объектов. Такие парковочные места не могут быть внесены в кадастр как недвижимость в собственности, как в случае с квартирами, местами, гаражами или гаражами», — говорит Курьер Милош Беланович, исполняющий обязанности помощника директора Республиканского геодезического института (РГЗ).
в отличие от гаражных мест, которые полностью приравниваются к другой недвижимости и могут быть предметом покупки, продажи, подарков и наследства – парковочные места за пределами объекта не имеют такого правового статуса, отметил он.»Закон о планировании и строительстве после поправок 2018 года. годы, знает институт передачи права постоянного пользования парковочными местами. Тем не менее, это право не может быть внесено в кадастр как право собственности. Можно только зафиксировать существование Договора о передаче этого права, но эта запись не является доказательством приобретения реального права», — заявляет он.
другими словами, хотя граждане могут передавать друг другу право постоянного пользования парковочным местом и фиксировать этот договор, этот тип регистрации не обеспечивает правовой определенности, как классическая регистрация собственности в кадастре.
» речь идет о записи определенного факта, а не права в юридическом смысле. Из-за этого существует определенная юридическая неопределенность, которая должна быть решена системно в будущем путем изменения правил и адаптации к цифровым кадастровым стандартам», — объясняет Беланович.
на вопрос, Может ли владелец такого парковочного места свободно его продать или подарить, собеседник указывает, что этот вопрос находится в ведении нотариуса, а налоговый аспект таких сделок регулируется налоговой администрацией.
» на данный момент рынок работает, но правовой статус этих передач остается под вопросом. Запись договора в РГЗ не означает приобретения прав, о чем многие граждане не знают», — предупреждает Беланович.
наконец, он подчеркивает, что необходимо отличать парковочные места в объектах, которые имеют статус особых частей объекта и регистрируются, как и любая другая недвижимость, от парковочных мест на открытом воздухе, которые все еще юридически недостаточно определены.
эксперт по недвижимости из Торговой палаты Сербии Милич Джокович говорит, что парковочное место нельзя зарегистрировать как гараж.»Покупатели парковочных мест покупают с недвижимостью, то есть. квартира, по согласованию с инвесторами. Обычно это бетонное пространство площадью от 10 до 12 квадратных футов, на которое владелец квартиры претендует и использует его в качестве парковки для своего автомобиля. Это парковочное место не может быть продано владельцем собственности как отдельная недвижимость, как в случае с гаражом. Конечно, наследники владельца квартиры могут также получить парковочное место в квартире в качестве своей наследственной собственности, а право собственности на парковочное место регулируется договором с инвестором», — пояснил Джокович.
налог на недвижимость за парковочное место уплачивается только в том случае, если это место зарегистрировано как отдельная недвижимость, то есть если оно существует как отдельная единица в кадастре.
» если это не зарегистрировано, формального налогового обязательства не существует, что приводит к тому, что одни платят, а другие нет – без прямых последствий. Проблема заключается в неравномерной практике записи и интерпретации, а не в уклонении от обязательств», — сказал банкир и финансовый консультант Владимир Васич.
< em>см. также:
